Lối thoát nào khi không còn khả năng trả nợ và vùi đầu trong tình trạng nợ nần. Hãy cùng xem chúng tôi giải quyết khi rơi vào trình trạng này ra sao nhé. Làm ăn đầu tư thua lỗ. Muốn kinh doanh thành công là phải đầu tư một khoản tiền lớn. Ban đầu bạn cần phải có Nợ thuế gần 500 tỷ đồng nhưng khả năng trả nợ của Đức Khải Corp lại là dấu hỏi lớn khi suốt nhiều năm qua, Công ty đã rơi vào tình cảnh thua lỗ nặng, âm vốn chủ sở hữu. Trong giai đoạn 5 năm (2016-2020), Đức Khải Corp gặt hái được lợi nhuận duy nhất trong năm 2016 với 49,3 tỷ đồng. Năm đó, doanh thu của Công ty khá lớn, đạt gần 760 tỷ đồng. Chào Luật sư, em có vay số tiền 30 000 000 với lãi suất 3 triệu đồng/tháng, có giấy viết tay. Em đã đóng lời được 18 tháng rồi hiện giờ do làm ăn thua lỗ nên không còn khả năng đóng lời tiếp. Và hiện tại em còn thiếu 3 tháng tiền lời. Em có đề nghị thỏa thuận tháng sau sẽ trả vốn từ từ trước, tiền Vỡ nợ không còn khả năng trả thì xử lý như thế nào là vấn đề mà nhiều người đang quan tâm. Hiện nay, nhu cầu vay mượn ngày càng nhiều đi kèm là những rủi ro ngày càng lớn. Có những trường hợp vay vốn để làm ăn nhưng lại thua lỗ, vỡ nợ dẫn đến tình trạng không còn khả năng trả thì chủ nợ phải làm sao. Trường hợp bạn vẫn hợp tác trả nợ thì việc tại Tòa án bạn yêu cầu được trả dần từng tháng thì bạn phải chứng minh được về khả năng thu nhập của bạn có thể trả nợ được. Tôi có thiếu đối tác làm ăn của tôi 1 số tiền.Tôi có viết giấy nợ cho họ Không có khả năng trả nợ ngân hàng thì sẽ bị xử lý như thế Gia đình tôi có vay ngân hàng một số tiền để làm ăn kinh doanh, nhưng do làm ăn thua lỗ giờ không có khả năng chi trả. Theo quy định của pháp luật thì ngân Nganhangphapluat.thukyluat.vn 10 phút trước 170 Like Không có khả năng trả nợ ngân hàng, kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục của FTM. Kiểm toán cho rằng khả năng hoạt động liên tục của CTCP Đầu tư và Phát triển Đức Quân (HOSE: FTM) phụ thuộc vào việc gia hạn các khoản vay, các khoản phải trả từ các ngân hàng thương mại, các tổ chức tín dụng Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi vay tiền kinh doanh nhưng do làm ăn thua lỗ không có khả năng chi trả thì quy định xử lý của pháp luật như nào? Cảm ơn! Trả lời; Theo quy định pháp luật thì việc vay mượn tiền là quan hệ dân sự, được điều chỉnh bởi các quy định của luật dân sự ( Bộ luật dân sự năm 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành). Cách Vay Tiền Trên Momo. Mới nhất Thời sự Góc nhìn Thế giới Video Podcasts Kinh doanh Bất động sản Khoa học Giải trí Thể thao Pháp luật Giáo dục Sức khỏe Đời sống Du lịch Số hóa Xe Ý kiến Tâm sự Thư giãn Tag Mới nhất Cũ nhất Tôi dại dột khi gánh cả phần thua lỗ của người yêu cũ Tôi là tác giả bài "Người yêu cũ đe dọa tôi", đọc lại bài, tôi mới nhớ ra chi tiết quan trọng nhất lại không đưa vào. Trả mặt bằng vì ế ẩm Ế khách sau Tết, giá thuê mặt bằng tăng gấp đôi, tìm tới tín dụng đen nhưng vẫn không thể "nuôi" nổi quán bún Thái, anh Hoà buộc phải "dẹp tiệm" quay lại với việc làm thuê. Bị lừa mất trắng tài sản khi kinh doanh online Năm 2021, ở tuổi 48, tôi mất việc vì dịch Covid; không chuyên môn, là nữ, khó tìm việc làm mới, tôi quyết định vay vốn tập tành bán online. Thất bại trong kinh doanh ở tuổi 16 Em kinh doanh được hai tháng, quyết định mượn 73 triệu đồng của bố mẹ làm vốn. Mất tất cả vì khởi nghiệp thất bại Tôi có người em họ trong Nam mở cửa hàng nhượng quyền chuỗi đồ ăn nhanh, làm ăn cũng rất tốt nên cũng muốn làm. Lo lắng khi vợ chồng anh trai tôi đầu tư tiền ảo Anh trai ruột tôi ở quê, hơn 40 tuổi, là dân lao động, nhà cửa ổn định, ở cạnh bố mẹ. Có phải trả tiền thuê nhà khi bị ngừng kinh doanh do dịch bệnh? Tôi thuê nhà kinh doanh quán cà phê với chi phí khá cao, hiện đã đóng cửa để phòng Covid-19 theo chủ trương chống dịch của thành phố. Thanh Lâm Cận Tết, tôi đi lánh nợ Năm qua, vì lối kinh doanh "ngựa non háu đá" mà tôi đã mất sạch vốn 200 triệu và mắc nợ thêm 150 triệu đồng. Kinh doanh 3 tháng đầu thua lỗ có nên tiếp tục Tôi tìm ra nguyên nhân vì sao khách không đông nhưng muốn cải thiện phải cần thêm vốn. Khoản nợ không quá lớn nhưng nhiều lúc khiến tôi nghĩ quẩn Gần đây, công việc kinh doanh không còn được thuận lợi như trước, doanh thu giảm, tôi phải bán cả xe hơi để bù lỗ. Vợ đột ngột cắt mọi liên lạc khi tôi đi làm ăn xa Suốt thời gian tôi vào Nam làm ăn, vợ tránh mặt, không chịu liên lạc với tôi. Tân Tạo 'đổ lỗi' quy định của Bộ Tài chính gây thất thu hàng trăm tỷ đồng Chính sách ghi nhận doanh thu trong Thông tư 200 của Bộ Tài chính là một trong những nguyên nhân khiến doanh thu công ty giảm hơn 700 tỷ đồng và chỉ hoàn thành 25% kế hoạch đề ra, theo báo cáo tài chính của ITACO. PVC thua lỗ ra sao dưới thời ông Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đức Thuận Từng được tập đoàn mẹ - PetroVietnam rót tỷ đồng ứng cứu vào cuối năm 2012, nhưng PVC dưới sự vận hành của Trịnh Xuân Thanh, Vũ Đức Thuận vẫn rơi vào vòng xoáy tuột dốc, lỗ gần tỷ đồng vào 2013. Xem xét rút giấy phép của đại gia vàng nợ thuế Từ doanh nghiệp đóng góp cho ngân sách đứng nhất nhì ở Quảng Nam, Besra giờ phải ngưng hoạt động và nợ thuế gần 430 tỷ đồng. Làm lại từ đầu sau khi vướng vào cờ bạc Ra ngoài thương trường kinh doanh ban đầu còn thuận lợi, càng về sau càng thất bại và mất rất nhiều. Tôi lao vào rượu chè, cờ bạc, mong gỡ gạc nhưng càng chơi càng chết thêm. Cuộc sống liệu có phép màu cho tôi Vì hiếu thắng, muốn thay đổi vận may nên tôi đứng ra làm kinh doanh với những người bạn. Sau 2 năm tôi rơi vào trạng thái khủng hoảng, nợ nần chồng chất, áp lực tiền bạc nặng nề. Hủy niêm yết 4 cổ phiếu Do lỗ lũy kế vượt vốn điều lệ, cả 4 doanh nghiệp này đều phải rời sàn. Nợ 6 tỷ đồng, tôi chờ ngày bị đẩy xuống vực thẳm Nhiều lúc túng quẫn, tôi chỉ muốn tự vẫn chết để kết thúc cuộc sống này, nhưng nghĩ đến hai đứa con nhỏ dại tôi lại không thể nào ra đi. Tuy nhiên, nếu tiếp tục sống tôi lại không còn khả năng trả lãi cho chủ nợ nữa. Công ty quản lý quỹ lận đận trong năm 2013 Hàng loạt đơn vị phải tạm ngừng hoạt động hoặc giải thể. Những doanh nghiệp còn hoạt động đều có mức tăng trưởng thấp. Bún đậu mắm tôm hết mốt ở Sài Gòn Trào lưu kinh doanh bún đậu mắm tôm vừa sốt vài tháng nay nguội dần, các cửa hàng vắng khách phải bán kèm món khác để tồn tại. Nợ không có khả năng thu hồi là gì? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi đang muốn tìm hiểu những quy định của pháp luật liên quan đến việc quản lý nợ của doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ. Nên tôi có một thắc mắc mong nhận được sự giải đáp từ phía anh/chị trong Ban biên tập. Nợ không có khả năng thu hồi là gì? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Minh Hoàng hoang*** Nợ không có khả năng thu hồi được định nghĩa tại Khoản 4 Điều 3 Nghị định 206/2013/NĐ-CP quản lý nợ của doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ như sau “Nợ không có khả năng thu hồi” là các khoản nợ phải thu quá thời hạn thanh toán hoặc chưa đến thời hạn thanh toán thuộc một trong các trường hợp sau đây a Khách nợ là doanh nghiệp, tổ chức đã hoàn thành việc giải thể, phá sản theo quy định của pháp luật. b Khách nợ là doanh nghiệp, tổ chức đã ngừng hoạt động và không có khả năng chi trả, không có người kế thừa nghĩa vụ trả nợ. c Khách nợ là cá nhân đã chết, mất tích, cá nhân còn sống nhưng không còn khả năng lao động hoặc mất năng lực hành vi dân sự, hoặc người thừa kế theo luật nhưng không có khả năng chi trả. d Khách nợ đã được cơ quan có thẩm quyền Quyết định cho xóa nợ theo quy định của pháp luật. đ Khoản chênh lệch còn lại của các khoản nợ không thu hồi được sau khi đã xử lý trách nhiệm cá nhân, tập thể phải bồi thường vật chất. e Các khoản nợ phải thu đã quá thời hạn thanh toán từ 01 năm trở lên, tuy khách nợ còn tồn tại, đang hoạt động nhưng kinh doanh thua lỗ liên tục từ 03 năm trở lên và quá khó khăn, hoàn toàn không có khả năng thanh toán, doanh nghiệp đã tích cực áp dụng các biện pháp nhưng vẫn không thu được nợ. Trên đây là nội dung tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về khái niệm nợ không có khả năng thu hồi. Để hiểu rõ chi tiết hơn về điều này bạn nên tham khảo thêm tại Nghị định 206/2013/NĐ-CP. Trân trọng! - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của LawNet . Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email nhch - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo; - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc; - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail nhch Thời gian qua, trước thực trạng nhiều người gặp khó khăn về kinh tế do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19. Điều này khiến cho một bộ phận không nhỏ vay tiền nhưng sau một thời gian do nhiều nguyên nhân mà dẫn đến vỡ nợ, không còn khả năng thanh toán. Mục lục bài viết 1 1. Vỡ nợ là gì? 2 2. Phân loại các kiểu vỡ nợ 3 3. Không còn khả năng trả nợ bị xử lý như nào? 4 4. Trình tự, thủ tục khởi kiện người vay không có khả năng trả nợ 1. Vỡ nợ là gì? Vỡ nợ – một khái niệm được nhắc đến khá nhiều trong đầu tư và kinh doanh. Đây là một trong những rủi ro nhà đầu tư luôn phải đối mặt trong các hoạt động vay vốn hay chứng khoán dẫn đến không còn đủ khả năng tài chính để thanh toán các khoản nợ trước đó. Vỡ nợ xảy ra không chỉ ở những cá nhân, doanh nghiệp, mà ngay cả một quốc gia cũng có thể gặp phải. 2. Phân loại các kiểu vỡ nợ Thứ nhất, chia theo tiêu chí có bảo đảm hay không Vỡ nợ trên khoản vay có bảo đảm Khi vay ở ngân hàng hoặc bất kỳ tổ chức cá nhân nào thì hầu như đều được đảm bảo khoản vay bằng tài sản của người vay. Một khi bạn không hoàn thành nghĩa vụ trả tiền cả gốc lẫn lãi theo điều khoản ghi trong hợp đồng thì người cho vay sẽ bán tài sản bảo đảm để đảm bảo bạn thực hiện đúng nghĩa vụ. Vỡ nợ khoản vay không có bảo đảm Các khoản vay không có tài sản bảo đảm luôn đồng hành với rủi ro thua lỗ rất cao. Tuy nhiên người vay thì vẫn có nghĩa vụ hoàn trả số tiền vay đúng hạn và với lãi suất đã thỏa thuận trước. Nếu không rất có thể người vay sẽ chịu trách nhiệm hình sự với tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Thứ hai, chia theo tiêu chí chủ thể vay Vỡ nợ cá nhân Vỡ nợ cá nhân xảy ra khi một cá nhân bất kỳ không đúng hạn thanh toán tín dụng, vay, thế chấp của mình. Ví dụ như vay tiền qua app. Vì các app vay luôn tạo điều kiện cho việc vay tiền thủ tục nhanh gọn lãi suất không rõ ràng. Theo hồ sơ của lực lượng chức năng, thông thường, trong vòng 3-5 ngày người vay sẽ phải thanh toán tiền gốc trong khi tiền lãi sẽ được cắt ngay khi giải ngân. Nếu không thực hiện như cam kết, số tiền lãi sẽ nhanh chóng “đẻ” ra lên tới Vì không thể trả tiền trong thời hạn ngắn quy định nhiều người bị đẩy vào tình trạng khốn đốn chật vật và bị khủng bố bởi chính những chủ thể cho họ vay tiền. Điển hình là hình thức gọi điện đe dọa người thân bạn bè hay công ty doanh nghiệp họ làm việc khiến họ rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan. Công ty doanh nghiệp thì có thể cho họ nghỉ việc, bạn bè thì xa lánh họ còn gia đình thì thất vọng về họ. Thậm chí, hình ảnh của “con nợ” sẽ được cắt ghép, chỉnh sửa rồi đưa lên mạng xã hội nhằm bôi nhọ uy tín, hạ danh dự, làm nhục để thúc ép họ hoặc người nhà phải trả tiền, thực sự gây bức xúc trong dư luận. Điều này sẽ tạo ra những hậu quả xấu cho chính bản thân người vay nợ. Cụ thể – Ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín, danh dự và khả năng tín dụng trong tương lai. – Thường phải chịu lãi suất cho vay cao hơn bình thường vì lịch sử tín dụng không tốt. – Giảm khả năng vay nợ để cải thiện tình hình nếu kịp xử lý hậu quả của lần vay nợ trước. – Có khả năng phải chịu trách nhiệm pháp lý và hình sự nếu người cho vay truy cứu. Vỡ nợ Doanh nghiệp Khi tình hình kinh doanh của một công ty không khả quan thì rất có khả năng vỡ nợ doanh nghiệp xảy ra. Công ty không thể tạo ra dòng tiền để thanh toán các khoản nợ, lãi cho nhà đầu tư, trái phiếu doanh nghiệp trong một thời gian dài. Tình hình tài chính công ty như vậy sẽ gây ra một số hậu quả nghiêm trọng Khi doanh nghiệp công ty mất khả năng thanh toán có thể gây ảnh hưởng đến một ngành hoặc toàn bộ nền kinh tế. Thậm chí điều này còn ảnh hưởng đến tín dụng và tính thanh khoản của thị trường tài chính đất nước. Ví dụ như sự sụp đổ của ngân hàng Lehman Brothers vào ngày 15/9/2008 một trong những ngân hàng đầu tư lớn của Mỹ, phá sản. Sự sụp đổ của thể chế tài chính này cùng với khoản nợ hơn 600 tỷ USD đã tạo cú sốc mạnh tới thị trường tài chính thế giới. Kinh tế thế giới rơi vào suy thoái, tỷ lệ thất nghiệp tăng mạnh ở nhiều quốc gia. Vỡ nợ Chính phủ Vua Tây Ban Nha – Philip II từ thế kỷ 16 đã chứng kiến nước mình vỡ nợ 4 lần trong giai đoạn trị vì. Hy Lạp và Argentina cũng đã thất hẹn với các chủ nợ lần lượt 7 và 9 lần trong 200 năm qua. Từ xưa các nhà nước cổ đại đã có thể bị vỡ nợ vì thế nếu đất nước của bạn vỡ nợ trong thời đại hiện nay hậu quả để lại còn nghiêm trọng hơn Đồng tiền nội bộ mất giá người dân thường có xu hướng rút tiền ra khỏi ngân hàng khi một đất nước sắp vỡ nợ, sau đó mang ra nước ngoài để gửi. Điều này có thể khiến các ngân hàng không đủ tiền dự trữ để trả cho người gửi tiền khiến đồng nội tệ rớt giá nghiêm trọng. Điều này có thể dẫn đến lạm phát. Các nhà đầu tư e dè khi muốn đầu tư vào nước bạn Các quốc gia hay tổ chức sẽ đắn đo suy nghĩ hơn khi cho các quốc gia từng vỡ nợ vay tiền. Vì họ lo về việc khó thu hồi vốn đã cho vay và lãi suất. Các quốc gia đã từng vỡ nợ mất khả năng thanh toán thì có khả năng họ sẽ phải chịu lãi suất cao. Vỡ nợ trong quan hệ dân sự Trường hợp có tài sản bảo đảm hoặc có bên thứ 3 bảo lãnh Quan hệ vay tài sản là giao dịch mang nhiều tiềm ẩn rủi ro. Để hạn chế các rủi ro đó, pháp luật Việt Nam đã quy định các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả tiền như cầm cố, thế chấp, bảo lãnh,..Từ đó, khi bên vay tiền mất khả năng trả nợ thì bên cho vay có quyền xử lý tài sản thế chấp, tài sản cầm cố,…Hoặc bên vay có thể yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay.\ Trong trường hợp bên vay tiền không có tài sản thế chấp, cầm cố mất khả năng chi trả nợ. Khi đó, bên cho vay làm đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Tòa án sẽ căn cứ theo Điều 466 về nghĩa vụ trả nợ của bên vay và Điều 468 về lãi suất. Tòa sẽ ra một bản án để phán quyết xem nghĩa vụ trả nợ là bao nhiêu và bao giờ. Hai bên có thể tự nguyện thỏa thuận phương thức trả nợ dựa trên bản án tự nguyện thi hành. Nếu bên vay tiền không tự nguyện chấp hành bản án thì bên cho vay tiền có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành án. Trường hợp việc vỡ nợ bị chuyển sang quan hệ hình sự Việc vay nợ chỉ chuyển thành quan hệ hình sự nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây – Cơ quan công an đã thu thập có chứng cứ chứng minh là người vay tiền không phải là có ý định vay mượn thật mà chỉ là thủ đoạn gian dối - Thủ đoạn gian dối tạo ra đưa cho người cho vay thông tin, tài liệu không đúng sự thật, không có thật làm cho nạn nhân hiểu lầm mà giao tài sản, sau khi nhận được tài sản của nạn nhân thì không muốn trả lại tài sản để chiếm đoạt tài sản. Theo Điều 174 Bộ luật hình sự 2015, nếu rơi vào trong trường hợp người chiếm đoạt số tiền đó sẽ bị khởi tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản – Trường hợp sẽ bị xử lý theo tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản Điều 175 Bộ luật hình sự 2015 nếu vay, mượn, thuê tài sản của cá nhân khác hoặc nhận được tài sản của cá nhân khác bằng các hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả. – Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản. 4. Trình tự, thủ tục khởi kiện người vay không có khả năng trả nợ Bước 1, về thủ tục khởi kiện ra tòa để đòi nợ Làm đơn khởi kiện cần có những nội dung về nhân thân của bạn, của những người nợ tiền, hóa đơn, chứng từ, giấy vay nợ,…để chứng minh về việc những người đó nợ tiền. Sau khi nhận được đơn khởi kiện của bạn, tòa án sẽ thực hiện những thủ tục sau xem xét đơn, thụ lý vụ án và yêu cầu nộp tạm ứng án phí; xác minh, thu thập chứng cứ; tiến hành phiên họp. kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Trong trường hợp các đương sự không thể hòa giải với nhau, tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử. Bước 2, về thủ tục yêu cầu thi hành án Theo quy định tại Điều 4 Luật thi hành án dân sự sửa đổi 2014 thì bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực pháp luật phải được cơ quan, tổ chức và mọi công dân tôn trọng. Cá nhân, cơ quan, tổ chức có liên quan trong phạm vi trách nhiệm của mình chấp hành nghiêm chỉnh bản án, quyết định và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc thi hành án. Như vậy, trong trường hợp khi bản án hoặc quyết định của tòa án buộc những người vay tiền phải thanh toán đầy đủ các khoản nợ nhưng bên vay vẫn tiếp tục không tự nguyện hoàn trả thì bạn có quyền yêu cầu thi hành án. Theo quy định tại Điều 30 và Luật thi hành án dân sự sửa đổi 2014 thì trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, bạn có tự mình hoặc ủy quyền cho người khác làm đơn yêu cầu thi hành án gửi tới cơ quan thi hành án cấp quận, huyện nơi tòa án xét xử sơ thẩm để yêu cầu thi hành án. Tâm sự Thứ tư, 14/4/2021, 1157 GMT+7 Khi ngồi viết những dòng tâm sự này, tôi không còn lựa chọn nào khác. Tôi vay tín chấp 3 ngân hàng với số tiền 800 triệu đồng từ năm ngoái để làm ăn. Giờ tôi còn nợ 600 triệu đồng nữa nhưng làm ăn thất bại, mất trắng số tiền đã vay, không có khả năng trả nợ vì không có tài sản gì. Vì dịch Covid nên tôi cũng mất việc luôn, đang đi xin nhưng chưa có chỗ nào nhận. Tôi bế tắc, trong tình huống mất khả năng trả nợ thì bao lâu sẽ bị ngân hàng kiện ra tòa? Tôi có ý định đi nước ngoài làm việc để kiếm tiền trả nợ, liệu có đi được không?VănĐộc giả gọi vào số 09 6658 1270 để được hỗ trợ, giải đáp thắc mắc - Hơn 90% doanh nghiệp địa ốc tại đang tê liệt, thua lỗ vì thiếu vốn. Trong khi đó, các ngân hàng khẳng định họ đang thừa tiền nhưng cũng không có ý định rót vốn cho các doanh nghiệp địa ốc thời điểm này. Ông Từ Tiến Phát, phó giám đốc khối khách hàng cá nhân ngân hàng ACB, khẳng định các tổ chức tín dụng dù đang thừa vốn nhưng vẫn chưa có ý định rót vốn cho các doanh nghiệp bất động sản BĐS. Với các ngân hàng, lãi suất cho vay BĐS vẫn duy trì ở mức cao từ 17 - 19%/năm. Nguồn cung căn hộ, đất nền lại tiếp tục tăng cao, vượt xa mức cầu, trong đó rất nhiều nhà đầu tư cá nhân không trả được nợ ngân hàng nên phải bán tháo để trả nợ. Theo ông Phát, xu hướng này sẽ tiếp tục tăng cao do tình hình nợ xấu của các tổ chức tín dụng tăng nhanh. Sẽ không rót vốn trực tiếp Chưa hết, theo ACB, thời gian tới nguồn vốn cho các doanh nghiệp BĐS đầu tư dự án mới hoặc tiếp tục hoàn thành các dự án dở dang trực tiếp từ ngân hàng sẽ bị tắc. Do vậy, doanh nghiệp BĐS hãy tự cứu lấy mình bằng cách huy động vốn từ khách hàng. Về việc hỗ trợ vốn, ông Phát cho biết, ACB sẽ không rót vốn trực tiếp cho doanh nghiệp mà sẽ hỗ trợ thông qua các khách hàng, đặc biệt là lượng khách hàng thân thiết của ngân hàng. Hiện nay ACB có khoảng khách hàng thân thiết. Vấn đề còn lại là doanh nghiệp đưa ra mức giá bán nào để có thể kéo những người mua nhà thực sự chấp nhận mua. Ông Phát đề xuất để hỗ trợ cho người tiêu dùng mua nhà, cần chính sách theo hướng người tiêu dùng sẽ ứng trước 30% giá trị căn nhà, 30% là từ vốn nhà nước, 40% là từ các ngân hàng thương mại cho vay với lãi suất thấp, trả chậm. Tương tự ACB, ngân hàng BIDV cũng cho biết không trực tiếp rót vốn cho các doanh nghiệp BĐS, mà sẽ hỗ trợ vốn thông qua gói liên kết bốn nhà, gồm ngân hàng - chủ đầu tư - nhà thầu - nhà sản xuất vật liệu xây dựng. Theo ông Đậu Trí Dũng, phó giám đốc ban phát triển sản phẩm và tài trợ thương mại ngân hàng BIDV, tiêu chí quan trọng của gói này là sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS muốn vay vốn phải phù hợp với đầu ra của thị trường. Các doanh nghiệp phải có công trình được hoàn thành trong năm 2012 - 2014. Doanh nghiệp khó vay vốn để triển khai dự án mới hoặc tiếp tục các dự án dở dang. Ảnh chỉ mang tính minh hoạ Nhiều doanh nghiệp cho biết họ khó có thể đáp ứng các tiêu chí như BIDV đưa ra. Theo ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành "Không chỉ chúng tôi mà nhiều công ty trên thị trường không tài nào vượt qua được những chuẩn cho vay quá khắc nghiệt của các ngân hàng. Chúng tôi buộc phải vay với lãi suất cao hoặc thậm chí có doanh nghiệp phải chơi với tín dụng đen để có tiền duy trì hoạt động". Nợ xấu chặn đứng dòng tiền Tại buổi hội thảo về chủ đề vực dậy nguồn lực BĐS tại gần đây, TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên phó chủ tịch uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia cho biết, hiện nút thắt chung của nền kinh tế cũng như dòng vốn của BĐS nằm ở nợ xấu. Nợ xấu như chiếc xe lật chắn ngang đường làm tê liệt toàn bộ hệ thống giao thông. Vì nợ xấu mà ngân hàng chờ doanh nghiệp mang đồng vốn lưu động để trả vào ngân hàng, rồi sau đó ngân hàng không cho vay lại. Cũng vì nợ xấu mà ngân hàng dù có tiền nhưng không dám cho vay, dẫn đến cửa chết với doanh nghiệp. Ông Nghĩa cho biết, Chính phủ đã giao cho ngân hàng Nhà nước đứng ra giải quyết nợ xấu. Theo ông nguyên tắc cơ bản là giải quyết xong nợ xấu thì ngân hàng thương mại mới mạnh dạn cho vay mới. Một thông tin đáng chú ý đã được đưa ra là ngân hàng Nhà nước sẽ thành lập công ty mua bán nợ xấu. Số nợ xấu dự kiến sẽ được xử lý khoảng tỉ đồng. Tuy nhiên, việc này cần thời gian. Ông Phan Khắc Long, chủ tịch HĐQT công ty Phan Vũ cũng cho rằng, vấn đề nợ xấu hiện nay cần được xử lý theo hướng xâu chuỗi. Bởi vì khi các dự án đầu tư công bị cắt nguồn vốn, các công ty liên quan sẽ bị ảnh hưởng theo. Do đó, khi Nhà nước bơm tiền cho các ngân hàng để giải cứu các doanh nghiệp thì cần sớm tính tới các dạng nợ xấu này để tránh từ 1 đồng nợ xấu sẽ dễ dẫn đến 3 hay 4 đồng nợ xấu của những công ty liên quan. Tương tự, theo ông Nguyễn Lam Sơn, tổng giám đốc công ty VinaTrust, để thị trường phát triển thì phải làm sao cho tính thanh khoản của thị trường tăng lên. Do vậy, việc bơm vốn nên tập trung đến người mua cuối cùng thì thị trường mới có thể phát triển. Ở các nước, nhà nước ít hỗ trợ cho doanh nghiệp, bởi vì dễ gây ra lãng phí, phát triển chênh lệch. Bên cạnh đó, cũng cần xây dựng lại hệ thống thẩm định giá để định lại giá trị thực của BĐS. Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam công bố tại hội thảo là từ nay tới cuối năm, tỉ đồng vốn đầu tư công chưa dùng hết có thể được bơm ra. Liệu việc này có gỡ được bế tắc cho thị trường bất động sản hay đã đến lúc doanh nghiệp bất động sản phải tự thiết kế những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường? Theo SGTT

kinh doanh thua lỗ không còn khả năng trả nợ